2022-04-13

放開限售、限購、限價...最新樓市政策這里都有

樓市政策松綁真是越來越密集,力度也是越來越大。據財聯社統計,截至4月6日,近一周以來已有6個城市放松樓市調控政策。


放松樓市調控政策

1

4月5日,蘭州市政府發布文件,明確提出降低個人購房門檻、加大公積金貸款支持、取消“認房又認貸”、放松限售、全面放開第三套住房等政策,力促房地產市場平穩發展。

2

4月2日,東莞再出新政:1. 放開限購:疫情斷繳社保無礙購房;2. 放開限價,今年首批供地取消新房限價。

3

浙江衢州于4月1日發布通知,取消限購政策,并松綁限售,成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。同日有媒體報道,河北省秦皇島市發布通知,宣布廢除限購政策。


再將時間線拉長至今年,據不完全統計,今年一季度,60余城發布房地產相關政策超百次,主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面,整體政策放松力度加大、速度加快。



樓市政策從寬松到鼓勵

實質進入鼓勵購房政策周期





很明顯,樓市放松腳步在加快

此輪放松有三個特點:


從低能級城市往高能級城市蔓延,范圍越來越大

此輪放松自三四線城市開始向一二線蔓延。從山東菏澤、贛州,到如今的衢州、秦皇島,三四線城市幾乎已經全面展開;一二線城市則定點開花,如鄭州、哈爾濱、深圳、福州等。當下樓市調控正開啟一場自下而上的放松。



政策工具箱越開越大,政策放松尺度越來越大

松綁政策,從公積金、補貼、人才政策,到取消“認房又認貸”(鄭州19條)、退出限售(哈爾濱)、調整二手房指導價(深圳)、松綁限購(福州),再到浙江衢州打響全國首個取消限購限售的城市、秦皇島成第一個廢止限購令的城市,再到蘭州20條,政策工具箱越開越大。



政策從寬松到鼓勵,樓市實質進入鼓勵購房的政策新周期

各地樓市政策高頻出臺是對21年下半年到今年3月中央系列重要會議重要精神的落實。穩房地產就是穩經濟,房地產作為支柱產業應發揮更大的作用。房地產泡沫化金融化勢頭已根本扭轉,信貸政策也處于利好寬松期,如今限購放松鼓勵入場、限售放松增強流動性,本質就是鼓勵買房,預示新周期真正開啟!四月之后樓市料將進一步開啟回暖加速度。



當前政策導向較為明顯

已產生一定利好

利好加持,當選御景豪園

圖片


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部分來源| 財聯社、上海證券報、XIN號



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